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Investir dans l’immobilier neuf à Chartres grâce au dispositif Jeanbrun

Investir à Chartres : le dispositif Jeanbrun ouvre une nouvelle opportunité pour l’immobilier neuf

La loi de finances 2026 a introduit un nouveau mécanisme fiscal destiné à encourager l’investissement locatif : le statut du bailleur privé, souvent appelé dispositif Jeanbrun.

Ce dispositif repose sur un principe d’amortissement fiscal du bien immobilier permettant de réduire les revenus fonciers imposables.

Dans une ville comme Chartres, située à proximité immédiate de l’Île-de-France et bénéficiant d’une attractivité croissante, ce nouveau mécanisme peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Chartres ?

Située à environ une heure de Paris, Chartres attire chaque année de nouveaux habitants en raison de sa qualité de vie, de son accessibilité et de son bassin d’emplois dynamique.

Proximité de l’Île-de-France
Une connexion rapide avec Paris.

Bassin d’emplois actif
Un tissu économique industriel et tertiaire dynamique.

Attractivité résidentielle
Une qualité de vie recherchée par les familles et actifs.

Demande locative stable
Une pression locative régulière.

Immobilier neuf à Chartres : un marché porté par l’attractivité résidentielle

Le marché immobilier chartrain bénéficie d’une demande locative stable.

La ville attire notamment :

• des jeunes actifs
• des familles
• des ménages travaillant en région parisienne
• des étudiants et jeunes professionnels

Les logements récents sont particulièrement recherchés car ils offrent :

• une meilleure performance énergétique
• des charges maîtrisées
• un confort moderne
• une valorisation patrimoniale dans le temps

Investir à Chartres et dans les communes de l’agglomération

L’investissement immobilier ne se limite pas au centre-ville de Chartres.

Plusieurs communes présentent également un potentiel intéressant :

• Luisant
• Le Coudray
• Champhol
• Lucé
• Mainvilliers

Le dispositif Jeanbrun : un nouveau levier fiscal

Le dispositif Jeanbrun introduit par la loi de finances 2026 repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal du bien immobilier.

Les points clés du dispositif :

• amortissement pouvant atteindre 5,5 % du prix du bien
• plafond annuel d’amortissement
• engagement locatif minimum de 9 ans
• possibilité de poursuivre l’amortissement

Comprendre le dispositif Jeanbrun

Avant d'investir, découvrez notre analyse complète du dispositif et son fonctionnement fiscal.

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FAQ – Investir dans l’immobilier à Chartres

Pourquoi investir dans l’immobilier à Chartres ?

Chartres bénéficie d’une proximité directe avec Paris, d’une qualité de vie attractive et d’un bassin d’emploi dynamique.

Le marché immobilier est-il favorable ?

Les prix restent accessibles comparés à l’Île-de-France tout en conservant une demande locative stable.

Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant ?

Il permet de réduire l’imposition sur les revenus fonciers grâce à l’amortissement fiscal du bien immobilier.

Investir à Chartres : immobilier neuf et dispositif Jeanbrun 2026

Article publié le 7 mars 2026

Par Clémence Angebeau

Rubrique: Fiscales

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