Polyvalence immobilier > Actualités > Chartres > Fiscales > Investir dans l’immobilier neuf à Chartres grâce au dispositif Jeanbrun
Investir à Chartres : le dispositif Jeanbrun ouvre une nouvelle opportunité pour l’immobilier neuf
La loi de finances 2026 a introduit un nouveau mécanisme fiscal destiné à encourager l’investissement locatif : le statut du bailleur privé, souvent appelé dispositif Jeanbrun.
Ce dispositif repose sur un principe d’amortissement fiscal du bien immobilier permettant de réduire les revenus fonciers imposables.
Dans une ville comme Chartres, située à proximité immédiate de l’Île-de-France et bénéficiant d’une attractivité croissante, ce nouveau mécanisme peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Chartres ?
Située à environ une heure de Paris, Chartres attire chaque année de nouveaux habitants en raison de sa qualité de vie, de son accessibilité et de son bassin d’emplois dynamique.
| Proximité de l’Île-de-France Une connexion rapide avec Paris. |
Bassin d’emplois actif Un tissu économique industriel et tertiaire dynamique. |
Attractivité résidentielle Une qualité de vie recherchée par les familles et actifs. |
Demande locative stable Une pression locative régulière. |
Immobilier neuf à Chartres : un marché porté par l’attractivité résidentielle
Le marché immobilier chartrain bénéficie d’une demande locative stable.
La ville attire notamment :
• des jeunes actifs
• des familles
• des ménages travaillant en région parisienne
• des étudiants et jeunes professionnels
Les logements récents sont particulièrement recherchés car ils offrent :
• une meilleure performance énergétique
• des charges maîtrisées
• un confort moderne
• une valorisation patrimoniale dans le temps
Investir à Chartres et dans les communes de l’agglomération
L’investissement immobilier ne se limite pas au centre-ville de Chartres.
Plusieurs communes présentent également un potentiel intéressant :
• Luisant
• Le Coudray
• Champhol
• Lucé
• Mainvilliers
Le dispositif Jeanbrun : un nouveau levier fiscal
Le dispositif Jeanbrun introduit par la loi de finances 2026 repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal du bien immobilier.
• amortissement pouvant atteindre 5,5 % du prix du bien
• plafond annuel d’amortissement
• engagement locatif minimum de 9 ans
• possibilité de poursuivre l’amortissement
|
Comprendre le dispositif Jeanbrun Avant d'investir, découvrez notre analyse complète du dispositif et son fonctionnement fiscal. Lire l'analyse complète |
Simuler votre investissement Estimez votre amortissement fiscal et la rentabilité potentielle de votre projet immobilier. Accéder au simulateur |
FAQ – Investir dans l’immobilier à Chartres
Pourquoi investir dans l’immobilier à Chartres ?
Chartres bénéficie d’une proximité directe avec Paris, d’une qualité de vie attractive et d’un bassin d’emploi dynamique.
Le marché immobilier est-il favorable ?
Les prix restent accessibles comparés à l’Île-de-France tout en conservant une demande locative stable.
Le dispositif Jeanbrun est-il intéressant ?
Il permet de réduire l’imposition sur les revenus fonciers grâce à l’amortissement fiscal du bien immobilier.
Article publié le 7 mars 2026
Par Clémence Angebeau
Rubrique: Fiscales
Calculez le rendement de votre investissement locatif à Luisant : prix, fiscalité Jeanbrun 2026 et simulateur gratuit....
Lire l'article
Découvrez le rendement de l'investissement locatif neuf à Dreux (environ 5 %) et les dispositifs actifs en 2026, Pinel remplacé par Jeanbrun....
Lire l'articleComparez les dispositifs post-Pinel et simulez le rendement net de votre investissement locatif à Chartres en 2026....
Lire l'articleComparez prix m², rendement locatif et dispositifs fiscaux 2026 à Maintenon avec Polyvalence, conseiller indépendant du neuf....
Lire l'articleComparez prix, rendement locatif et dispositif Jeanbrun 2026 au Coudray avec Polyvalence....
Lire l'articleDécouvrez le rendement locatif réel à Champhol (6,5 %) et les dispositifs fiscaux actifs en 2026, Pinel remplacé par Jeanbrun....
Lire l'articleDécouvrez les prix au m² à Maintenon (28130) en 2026 : appartements 2 286 €/m², maisons 2 379 €/m², évolution, loyers et comparaison avec Chartres....
Lire l'articleDécouvrez le prix m2 à Chartres en 2026 : appartements à 2 315-2 470 €/m², maisons à 2 270-2 541 €/m². Simulez votre coût réel d'achat neuf vs ancien....
Lire l'article
Découvrez la Résidence 17 Bourgneuf à Chartres. Appartements neufs d'exception du T1 au T4....
Lire l'article
Découvrez nos programmes de maisons neuves et pavillons PSLA à Chartres, Mainvilliers et ses environs. Devenez propriétaire !...
Lire l'article
Champhol (28300)
CHAMPHOL - Les Jardins de la Chênaie : Frais de notaire offerts
Voir le programme
Chartres (28000)
CHARTRES - 17 Bourgneuf : Frais de notaire offerts pour les 10 prochaines réservations
Voir le programme
Chartres (28000)
CHARTRES - Le Domaine des Rives - Maisons : 16.000 € de remise + frais de notaire offerts (prix tenant compte des remises mentionnées)
Voir le programme
Chartres (28000)
CHARTRES - Le Parvis des Lumières : Remise de 9% sur les 2 pièces ; ou jusqu'à 8 000 € de réduction + frais de notaire offerts sur les 3 et 4 pièces (prix affichés tenant compte des remises mentionnées)
Voir le programme
Chartres (28000)
CHARTRES - Les Jardins d'Henri IV : Jusqu'à 21 000 € de remise + frais de notaire offerts + intérêts offerts sur un crédit de 25 000 €
Voir le programme
Chartres (28000)
CHARTRES - Les Reflets de l'Eure : Jusqu'à 35 000 € de remise sur les T4 (prix affichés tenant compte des remises mentionnées)
Voir le programme
Chartres (28000)
CHARTRES - Renaissance : Remise de 25.000€ sur les T4 et T5 + frais de notaire offerts (prix tenant compte des remises mentionnées)
Voir le programme
Le Coudray (28630)
LE COUDRAY - Promenade Vivaldi : Frais de notaire offerts
Voir le programme
