Chartres prix m2 (28000) : appartements, maisons et neuf en 2026

Le prix m2 Chartres s'établit entre 2 205 et 2 910 €/m² selon les sources DVF et portails en 2026. La valeur de l'immobilier à Chartres a progressé de 36 % sur 5 ans - estimation gratuite, évolution des prix, prix des loyers, prix de l'immobilier par secteur : toutes les données clés pour votre projet à Chartres (28000), chef-lieu d'Eure-et-Loir. Le prix m2 moyen varie selon le type de bien et l'état général : achat maison Chartres ou vente appartement Chartres, chaque profil trouvera son estimation. Voir les prix actuels et comparer l'état du marché avant d'acheter ou de vendre est la première étape d'un projet immobilier maîtrisé. Polyvalence Immobilier vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet en Centre-Val de Loire, avec des programmes disponibles dès 115 408 €. Voici le chartres le prix moyen actuel, les tendances et les outils pour décider en toute connaissance de cause.

Prix au m² à Chartres : appartements et maisons

Prix m2 des appartements à Chartres en 2026

En juin 2026, le prix m2 des appartements à Chartres varie de 2 315 à 2 470 €/m² selon les portails (SeLoger, efficity). La fourchette complète s'étend de 1 179 €/m² pour les biens bas de gamme à 3 380 €/m² pour les appartements haut de gamme en centre historique. Un studio rue Jean-de-Beauce ou dans le secteur Saint-Michel se négocie autour de 1 800-2 000 €/m². L'estimation par pièce révèle que les 2-3 pièces entre 45 et 75 m² de surface représentent le segment le plus estimé du marché chartrain. La méthode d'évaluation par agent immo repose sur les ventes comparables réalisées au cours des dernières années - une approche plus fiable que les outils en ligne. Les données publiées par les portails en juin 2026 confirment une légère correction de -0,4 % sur 12 mois pour ce segment.

Prix m2 des maisons à Chartres en 2026

Les maisons à Chartres affichent 2 270 à 2 743 €/m² en 2026 (efficity, squarehabitat). La vente d'une maison en avenue principale peut atteindre 3 500 €/m². Les propriétés avec jardin le long d'une allée résidentielle démarrent à 1 416 €/m². Un agent immo local peut réaliser en quelques minutes une estimation précise basée sur les comparables vendus dans le voisinage. Les données DVF confirment que les maisons représentent 30 % des ventes à Chartres - un segment dont les indices restent haut comparés à la moyenne régionale.

Fourchettes : du quartier le plus accessible au plus recherché

Les prix m² Chartres diffèrent fortement selon le secteur. La rue du Faubourg La Grappe (277 transactions sur 5 ans) s'échange à 2 445 €/m² - la rue la plus active de la ville. La rue des Changes affiche 3 303 €/m², record de Chartres. En allée périphérique ou avenue de la Madeleine, les prix descendent à 1 780 €/m².

Le saviez-vous ? L'écart entre le secteur le moins cher (La Madeleine, 1 780 €/m²) et la rue des Changes (3 303 €/m²) dépasse 85 %. Bien choisir son secteur peut faire économiser 30 000 à 50 000 € sur un achat de 65 m².

Sources : efficity, solvimo - juin 2026

Le marché chartrain en chiffres

Profil du parc immobilier et des acheteurs à Chartres

Chartres compte environ 40 000 habitants et s'impose comme chef-lieu d'Eure-et-Loir - la commune la plus peuplée du département. Son parc immobilier est majoritairement collectif : 70 % des ventes concernent des logements collectifs, 30 % des maisons. La ville accueille 57,9 % de locataires et 40,9 % de propriétaires. Ces chiffres publiés par l'INSEE sont estimés sur la base des derniers recensements disponibles. Chartres est la ville-centre de la région Centre-Val de Loire, avec toutes les informations d'attractivité que cela implique : emplois, commerces, écoles, services publics, gare TER directe vers Paris-Montparnasse. L'état général du parc est mixte : des biens rénovés dans l'hypercentre côtoient des logements anciens en bas de gamme dans certaines rues périphériques. Pour voir l'état précis d'un bien et obtenir une estimation, nos conseillers sont disponibles en agence ou par mail.

Délais de vente et transactions enregistrées à Chartres

Le marché chartrain est liquide. Un bien résidentiel se vend en 39 à 55 jours en moyenne (netvendeur.com, 2026). Chartres se classe au rang 6 884 des villes françaises par prix - ce qui signifie que la grande majorité des communes françaises sont plus chères. Estimer la valeur de son bien avant de mettre en vente reste essentiel : l'information sur les transactions récentes (base DVF, mise à jour en avril 2026) permet de fixer un prix de vente au plus juste. Un agent immo local peut réaliser en quelques minutes une estimation précise basée sur les comparables vendus par rue et par pièce.

Le saviez-vous ? La rue du Faubourg La Grappe seule a concentré 277 ventes sur 5 ans - un compte record pour une seule artère d'Eure-et-Loir. Ce volume de vente témoigne de l'attractivité locative de cette route vers la gare et les familles chartreuses.

Évolution des prix et loyers à Chartres

Tendance sur 1 an et sur 5 ans à Chartres

L'évolution des prix à Chartres est l'une des plus régulières d'Eure-et-Loir : +36 % sur 5 ans (imkiz.com, données mars 2025), +5,66 % publiés sur les données DVF 2026 (immoservice.fr). Sur les 12 derniers mois, les maisons progressent de +5,5 % quand les logements collectifs corrigent de -0,4 % - variation qui s'explique par la pression de l'offre locative. L'état du marché chartrain en 2026 s'inscrit dans un délai de stabilisation post-hausse des taux - une fenêtre favorable pour les acquéreurs. L'historique depuis 2015 révèle une tendance continue - un indice de solidité structurelle. Pour voir une carte interactive des prix par secteur, notre outil permet d'obtenir une estimation en quelques minutes. Une alerte prix peut être paramétrée pour suivre l'évolution de certaines rues ou secteurs.

Conseil d'expert Chartres est à 90 km de Paris, à 1h de Paris-Montparnasse en TER. Les télétravailleurs et les primo-accédants repoussés d'Île-de-France alimentent structurellement la vente. Le marché bénéficie d'une demande double : résidentielle et locative.

Loyers moyens et rendement locatif à Chartres

Le loyer moyen à Chartres atteint 14 €/m²/mois pour un appartement (fourchette 11-22 €/m²) et 11 €/m²/mois pour une maison (10-14 €/m²), selon orpi.com (juin 2026). L'évolution des loyers est stable, portée par une demande locative soutenue (57,9 % de locataires). Pour une estimation de rendement locatif brut : un appartement acquis à 2 446 €/m² loué 14 €/m²/mois génère 6,8 % de rendement annuel. La surface moyenne des biens loués à Chartres est de 48 m². Le délai de traitement d'un dossier locatif est de 15 à 30 jours. Certaines allées résidentielles proches du quartier Saint-Brice ou de la gare concentrent une offre locative dense.

Acheter neuf ou ancien à Chartres - le vrai coût comparé

L'écart de prix neuf/ancien à Chartres et ce qu'il couvre

Le prix m2 Chartres dans le neuf s'établit à 3 120 à 3 206 €/m² (efficity, imkiz), soit 750 à 900 €/m² de plus que l'immobilier ancien. Cet écart masque l'avantage réel : frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), droits de mutation limités, PTZ disponible. Le terrain sur lequel est bâti le programme neuf est livré prêt à occuper - sans travaux, sans DPE défavorable, avec garantie décennale sur 10 ans. Polyvalence Immobilier vous permet d'accéder au prix promoteur - prix estimé et publié sans commission sur l'acheteur.

Frais de notaire, aides et garanties : l'avantage du neuf chiffré

L'achat dans le neuf à Chartres cumule plusieurs avantages financiers directs :

• Frais de notaire 2-3 % : contre 7-8 % dans l'ancien - économie directe de 8 000 à 10 000 € sur 200 000 €
• PTZ jusqu'à 40 % du coût d'acquisition (selon revenus et zone)
• TVA 5,5 % dans les zones ANRU et QPV éligibles
• Garantie décennale : protection 10 ans sur les vices de construction
• Jeanbrun 2026 : statut de bailleur privé, plus avantageux que le Pinel pour l'investissement locatif
• LMNP : amortissement du bien, loyer faiblement imposé, estimation fiscale avantageuse

Les programmes Polyvalence Immobilier à Chartres démarrent dès 115 408 € - Sérénie (82 m²), La Citadine (94 m²), Le Parvis des Lumières (93 m²) - tous éligibles PTZ et droits réduits. Prenez connaissance de nos annonces pour estimer votre projet gratuitement.

Acheter neuf à Chartres avec Polyvalence Immobilier

Prix promoteur sans commission : des programmes dès 115 408 €

Polyvalence Immobilier - agence fondée en 2016, siège au 8 rue des Côtes, 28000 Chartres - vous donne accès aux programmes neufs de nos 50+ promoteurs partenaires au prix promoteur garanti, sans commission acheteur. Notre service est entièrement gratuit pour l'acheteur : notre rémunération provient uniquement des mandats promoteurs. Chaque annonce est vérifiée par nos professionnels, chaque estimation de budget est affinée selon vos droits aux aides en vigueur. Des programmes dès 115 408 € sont disponibles à Chartres et dans les villes proches (Champhol, Lucé, Mainvilliers).

Dispositifs disponibles à Chartres (LMNP, LLI, Jeanbrun 2026)

Pour votre investissement locatif ou votre résidence principale, Polyvalence Immobilier maîtrise l'ensemble des dispositifs applicables à Chartres :

• LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : amortissement du bien, loyer faiblement imposé
• LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : loyer encadré avec avantage fiscal
• Jeanbrun 2026 : statut bailleur privé - le dispositif à consulter en priorité pour les investisseurs 2026
• Déficit Foncier : pour les travaux dans l'ancien en centre historique
• PTZ : pour les primo-accédants (sous compte de revenus)

Notre accompagnement de la recherche à la remise des clés

Un seul interlocuteur vous guide de la recherche jusqu'aux clés. Notre politique de transparence : aucun frais caché, aucun engagement avant signature, un résultat concret à chaque étape. La fonction de notre service est de vous faire accéder au programme qui correspond à votre profil et votre budget. Toute question obtient une réponse sous 24h. Consultez gratuitement notre accompagnement pour une estimation de votre projet neuf à Chartres, à Dreux ou dans toute la zone Eure-et-Loir.

FAQ - Vos questions sur les prix immobiliers à Chartres