Prix m2 à Maintenon (28130) : combien coûte un logement en 2026 ?

À Maintenon (28130), le prix immobilier maintenon s'établit en 2026 à 2 286 €/m² pour les appartements (prix m² moyen département Eure-et-Loir : 2 152 €/m²) et 2 379 €/m² pour les maisons. L'évolution des prix sur ce marché montre une hausse de +19 % depuis 2018 avant de se stabiliser - un indice de marché solide pour acheter au bon moment. Achat, vente ou estimation immobilière : cette page rassemble toutes les informations et données pour calculer le prix m² maintenon réel, frais de notaire inclus. Une estimation gratuite est disponible en bas de page pour préparer votre achat maison maintenon.

Quel est le prix moyen au m2 à Maintenon en 2026 ?

Prix m2 appartement à Maintenon (fourchette et moyenne)

Le prix m² moyen d'un appartement à Maintenon atteint 2 286 €/m² en 2026, toutes surfaces confondues (MeilleursAgents, juin 2026). Cet indice de prix dépasse la médiane de l'Eure-et-Loir tout en restant accessible face à d'autres villes de France à distance équivalente de Paris. La fourchette varie selon la surface et le nombre de pièces : le prix m² bas s'établit à 1 309 €/m² pour les biens à rénover et le prix m² haut monte à 3 196 €/m² pour les appartements rénovés en centre. Un T3 de 65 m² (3 pièces) s'estimé entre 85 000 € et 208 000 € selon l'état et l'emplacement.

Prix m2 maison à Maintenon (fourchette et moyenne)

Les maisons constituent 66,9 % du parc immobilier de Maintenon. Le prix m² maintenon pour une maison s'établit à 2 379 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, juin 2026). Le prix m² bas descend à 1 202 €/m² pour les maisons à fort besoin de travaux et le prix m² haut atteint 4 148 €/m² pour les propriétés avec terrain en secteur prisé. Une maison de 4 pièces (100 m²) s'estimé entre 120 000 € et 415 000 € selon l'état et le nombre de pièces.

Prix net vendeur et nombre de transactions à Maintenon

Le saviez-vous ? Les données DVF (Direction générale des Finances publiques) révèlent 39 ventes sur le marché de Maintenon en 2024. Le prix net vendeur moyen ressort à 2 623 €/m² - soit environ 340 €/m² au-dessus du prix affiché dans les annonces, les vendeurs répercutant les frais d'agence dans leur calcul. Un agent immobilier local estimé que ce marché de niche valorise davantage les biens rares et bien entretenus qu'un bien ordinaire en grande ville.

Comment estimer le prix au m2 de votre bien à Maintenon ?

L'estimation immobilière à Maintenon doit intégrer quatre facteurs. Que vous souhaitiez vendre ou acheter, un professionnel de l'immobilier estimé la valeur d'un bien en s'appuyant sur :

• La rue ou le quartier (Allée des Pommerayes : 2 191 €/m², allée la plus demandée ; Av. Général-de-Gaulle : 2 003-2 206 €/m²)
• La surface et le nombre de pièces (une maison de 5 pièces s'estimé différemment d'un studio)
• L'état général et la valeur des travaux à prévoir
• La présence d'un terrain ou d'une dépendance

Tout professionnel agréé estimé votre bien gratuitement sur rendez-vous. Consultez les annonces publiées sur les portails immo ou utilisez le simulateur en bas de page pour une estimation gratuite. Les informations de ce guide s'appuient sur des sources vérifiées (DVF, MeilleursAgents, INSEE).

Maintenon en chiffres : le marché immobilier local décrypté

Chiffres officiels et données de marché : ces indicateurs constituent la base d'une estimation fiable du prix immobilier maintenon avant tout projet d'achat ou de vente en 2026 :

Population, parc immobilier et profil des habitants

Maintenon compte 4 532 habitants (INSEE 2022). Ce marché immobilier de Maintenon se distingue par une forte proportion de propriétaires (66,9 %). La commune bénéficie de tous les services : commerces de centre-bourg, écoles maternelle et primaire, médiathèque. La gare SNCF dessert Paris Montparnasse en 55 minutes et Chartres en 30 minutes - un pied-à-terre idéal pour les actifs. Consultez les horaires SNCF pour vérifier les délais. La commune appartient à la Région Centre-Val de Loire - un cadre de vie valorisant. Le revenu médian disponible atteint 28 060 €/an (FiLoSoFi 2023), soit un niveau supérieur à la médiane du département de l'Eure-et-Loir.

Volume de ventes et dynamique du marché

Avec 39 transactions enregistrées en 2024 (DVF/notaires), le prix immobilier maintenon s'y négocie sur un marché confidentiel - 12x moins de transactions qu'à Chartres. Les biens vendus ces 12 derniers mois confirment une évolution des prix stable, sans correction brutale. Cette rareté s'estimé favorable aux vendeurs : les biens rares et entretenus se négocient au-dessus du prix moyen. Notre agence immobilière estimé que la demande soutenue sur cet axe Chartres-Rambouillet maintient l'indice de valeur des biens dans le temps.

Prix m2 par quartier et par rue à Maintenon

Les écarts de prix m² par quartier atteignent 30 % selon la rue exacte. Ces données affinent le prix m2 maintenon et permettent une estimation plus précise - notre agence vous conseille de les croiser avec les annonces publiées récemment :

• Centre historique (immobilier centre, abords du château) : fourchette haute, biens rares, s'estimé à 2 600+ €/m²
• Allée des Pommerayes : 2 191 €/m² - allée calme très demandée
• Avenue du Général-de-Gaulle : 2 003-2 206 €/m² (avenue principale, forte demande)
• Route du Parc : 2 152 €/m²
• Saint-Piat (commune limitrophe) : ~1 900 €/m²
• Saint-Lucien, Saint-Martin-de-Nigelles : 1 700-1 900 €/m²
• Périphérie Est (secteur pavillonnaire récent) : fourchette basse

La vente appartement Maintenon en centre historique s'estimé en moyenne à 2 600 €/m² selon les annonces publiées sur les portails immobiliers de référence.

Évolution des prix de l'immobilier à Maintenon

Tendance des prix au m2 sur les dernières années

Conseil d'expert L'évolution du prix à Maintenon montre une hausse de +19 % entre 2018 (2 175 €/m²) et 2025 (2 587 €/m²). En 2026, une légère correction ramène les prix à 2 379 €/m² pour les maisons (prix bas : 1 202 €/m², prix haut : 4 148 €/m²) et 2 286 €/m² pour les appartements (prix bas : 1 309 €/m², prix haut : 3 196 €/m²). C'est le moment stratégique pour acheter : le prix de l'immobilier se stabilise après plusieurs années de hausse, sans risque de décrochage brutal. L'indice INSEE des prix immobiliers confirme cette stabilisation - une information précieuse pour vendre ou acheter au juste indice de valeur.

L'indice de référence des loyers (IRL) stagne à +2,1 % en 2026 (INSEE), ce qui maintient les loyers à des niveaux abordables et renforce l'attractivité locative de Maintenon. L'indice de tension immobilière reste modéré sur ce marché.

Loyer moyen au m2 à Maintenon

Le loyer moyen à Maintenon s'établit à 14 €/m²/mois (SeLoger, janvier 2026). La fourchette des loyers : 8 €/m² (loyer bas, logement à rénover) à 24 €/m² (loyer haut, bien rénové en centre). Les loyers restent légèrement inférieurs à Chartres (15-16 €/m²). Pour un T3, le loyer mensuel se situe entre 700 € et 1 100 €. Le rendement locatif brut tourne autour de 5-6 % dans l'ancien - l'indice de rentabilité le plus solide de l'Eure-et-Loir selon les professionnels du secteur. Pour comparer les loyers par quartier, référez-vous à l'indice SeLoger ou consultez une agence locale.

Prix au m2 du terrain à Maintenon

Les prix m² terrain constructible dans le secteur de Maintenon varient selon la commune :

• Mévoisins : 135 €/m²
• Pierres : 120 €/m²
• Houx : 88 €/m²
• Saint-Martin-de-Nigelles : 73 €/m²

Les terrains en coeur de Maintenon sont rares et s'échangent à des prix nettement supérieurs. Un agent immobilier estimé que les meilleures parcelles constructibles à Saint-Piat et Saint-Martin-de-Nigelles partent en moins de 30 minutes de mise en vente. Le droit de préemption urbain s'applique sur certaines zones - vérifiez avec votre notaire avant toute offre. (Solvimo, 2026)

Prix m2 dans les villes proches de Maintenon (Eure-et-Loir)

Maintenon se positionne légèrement au-dessus de la médiane de l'Eure-et-Loir et juste en dessous de Chartres. L'indice de prix maintenonais reste stable et cohérent avec la route nationale Chartres-Rambouillet (RN10). Une agence locale estimé qu'un acheteur parisien qui cède son studio en avenue parisienne peut acquérir une maison de 4 pièces à Maintenon avec droit à plus-value nette. Yermenonville et Saint-Symphorien-le-Château affichent des prix encore inférieurs.

Prix m2 neuf ou ancien à Maintenon : que choisir ?

Prix m2 du neuf à Maintenon en 2026

Le prix m² neuf à Maintenon et dans son secteur proche s'établit aux alentours de 2 520 €/m² (maisons neuves autour de 2 240 €/m²). Les programmes disponibles proposent des appartements T2-T4 (2 à 4 pièces) dès 166 000 € (Immoneuf et SuperNeuf, 2026), avec des livraisons planifiées sur 2026-2027. Un appartement de 3 pièces en neuf s'estimé entre 165 000 € et 210 000 € frais de notaire inclus. L'immobilier neuf bénéficie de la norme RE2020 - gage de performance thermique et d'économies d'énergie sur la durée de détention.

Frais de notaire réduits dans le neuf (2-3 % contre 7-8 %)

Le saviez-vous ? Sur un achat de 200 000 € à Maintenon, les frais de notaire s'élèvent à environ 15 000 € dans l'ancien (7,5 % de droits de mutation) contre seulement 5 000 € dans le neuf (2,5 %). Soit une économie immédiate de 10 000 € - l'équivalent d'une cuisine équipée ou de 4 m² supplémentaires dans votre budget immobilier.

Coût total d'acquisition comparé pour un même budget

Pour comprendre précisément où va votre argent - et lequel du neuf ou de l'ancien vous revient moins cher à budget équivalent - voici la simulation complète sur 80 m² à Maintenon :

L'écart de coût total entre neuf et ancien représente environ 10 044 € en faveur de l'ancien à l'achat. Mais les avantages fiscaux (PTZ, Pinel, LMNP) et les garanties décennales de l'immobilier neuf comblent ce différentiel sur la durée de détention.

Avantages fiscaux et garanties de l'immobilier neuf à Maintenon

L'achat dans le neuf ouvre droit à plusieurs dispositifs d'optimisation fiscale. Un professionnel de l'immobilier neuf ou un agent spécialisé à Maintenon vous guide vers la solution la mieux adaptée - ces droits varient selon votre profil acheteur :

• PTZ : ouvre droit à financer jusqu'à 50 % du prix pour les primo-accédants
• Pinel/Denormandie : droit à réduction d'impôt pour investissement locatif (12-21 %)
• LMNP : droit à amortissement du bien et récupération de la TVA pour location meublée
• LLI (Logement Locatif Intermédiaire) et Nue-Propriété pour les profils patrimoniaux
• Garantie décennale (10 ans), biennale (2 ans) et parfait achèvement (1 an)
• Conformité RE2020 : factures d'énergie réduites dès la livraison

Calculez votre coût réel d'achat selon la surface et le type de bien

Avant d'acheter à Maintenon, obtenez une estimation complète de votre budget en fonction de la surface et du type de bien. Le simulateur calcule automatiquement les frais de notaire en euros selon votre situation. Ajustez les paramètrès pour voir la différence en temps réel - idéal pour les familles et les primo-accédants :

Ce simulateur d'estimation intègre les données réelles du marché maintenonais 2026 et compare automatiquement neuf et ancien. Les résultats sont indicatifs - la méthode d'estimation par comparaison utilisée par nos agents affine les chiffres selon les caractéristiques exactes de votre bien. Consultez un professionnel Polyvalence pour une estimation personnalisée : notre équipe s'estimé en mesure de répondre dans un délai de 24 heures.

Acheter dans le neuf à Maintenon avec Polyvalence Immobilier

Le prix promoteur sans commission acheteur

Avec Polyvalence Immobilier, vous accédez au prix du promoteur directement - sans commission intermédiaire facturée à l'acquéreur. Notre agence immobilière travaille avec 50+ promoteurs partenaires. Un agent Polyvalence et un professionnel du financement immobilier vous accompagnent ensemble : vous accédez au même prix immobilier qu'en direct chez le promoteur et obtenez une estimation gratuite de votre capacité d'achat.

Nos dispositifs pour investir ou se loger (PTZ, Pinel, LMNP)

Notre agence Polyvalence active le dispositif le plus adapté à votre profil. Notre service d'estimation en ligne vous permet de consulter les programmes en cours de commercialisation à Maintenon : accédez à la carte interactive, activez une alerte sur les nouveaux programmes neufs ou demandez le traitement de votre dossier sous 48h. Chaque solution s'estimé différemment selon votre situation fiscale - nos professionnels de l'immobilier neuf vous orientent gratuitement :

• PTZ pour les primo-accédants : jusqu'à 50 % du prix en zone éligible
• Pinel et Denormandie pour l'investissement locatif défiscalisant
• LMNP pour la location meublée et l'optimisation fiscale
• Nue-Propriété et Déficit Foncier pour les profils patrimoniaux
• Jeanbrun 2026 pour les opérations en zone tendue

Un accompagnement complet de la recherche à la signature

De la sélection du programme à la remise des clés, un seul agent Polyvalence gère votre dossier. Un professionnel dédié compare les offres, affine votre estimation et vous assiste jusqu'à la signature chez le notaire. Notre agence estimé votre capacité d'achat gratuitement : surface, nombre de pièces, budget en euros, secteur Maintenon ou communes proches (Saint-Piat, Nogent-le-Roi, Yermenonville). Réponse dans un délai de 24h - voir nos coordonnées en bas de page.

FAQ - Vos questions sur le prix m2 à Maintenon