Zone B1 – Eure-et-Loir (28)
Le dispositif Jeanbrun est un mécanisme d'amortissement fiscal instauré par la loi de finances 2026 permettant aux investisseurs de déduire chaque année une fraction du prix d'acquisition d'un logement neuf ou réhabilité, dans le cadre des revenus fonciers.
Neutralisation possible de vos revenus fonciers
Amortissement annuel jusqu'à 5,5 %
Optimisation adaptée à votre TMI
Simulation confidentielle sous 2 minutes
Chartres (28 – Eure-et-Loir) est classée en zone B1.
Atouts du marché :
Le dispositif permet d'amortir jusqu'à 80 % du prix du bien (hors foncier estimé à 20 %).
Taux applicables :
3,5 %
Intermédiaire
4,5 %
Social
5,5 %
Très social
Centre-ville et proximité gare
Agglomération
Le dispositif Jeanbrun devient particulièrement pertinent pour :
Investisseurs à TMI ≥ 30 %
Revenus fonciers existants
SCI à l'IR
Stratégie de détention longue
L'amortissement peut se poursuivre au-delà de 9 ans jusqu'à extinction complète de la base amortissable.
Vous souhaitez une étude personnalisée, une simulation détaillée ou identifier les programmes éligibles ?
🔒 Données strictement confidentielles – Aucune revente – Réponse sous 24h ouvrées.
Oui.
Chartres étant classée en zone B1, le dispositif Jeanbrun s'y applique pleinement pour les acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, sous réserve du respect des plafonds de loyers et de ressources.
Les logements doivent être :
Oui. Chartres présente un marché locatif équilibré, notamment sur les T2 et T3 proches centre-ville, gare et pôles d'activité.
Les plafonds B1 restent cohérents avec les loyers pratiqués sur :
Une étude préalable permet d'évaluer précisément la rentabilité nette après plafonnement.
Le dispositif devient particulièrement intéressant à partir d'une TMI de 30 %.
En dessous de 11 %, l'impact fiscal est plus limité.
Plus la tranche marginale est élevée :
Le dispositif Jeanbrun est exclusif pour un même logement de certains dispositifs (ex : anciens régimes de réduction d'impôt).
En revanche :
Une étude personnalisée est nécessaire.
Oui.
Conformément à l'article 150 VB du CGI, les amortissements pratiqués viennent minorer le prix d'acquisition retenu pour le calcul de la plus-value.
Cela peut mécaniquement augmenter la plus-value imposable.
Toute stratégie doit donc intégrer :
Oui.
La durée minimale d'engagement est de 9 ans.
Cependant, l'amortissement peut se poursuivre jusqu'à extinction complète de la base amortissable (80 % du prix hors foncier), dans la limite des plafonds annuels.
Cela permet une optimisation fiscale prolongée.
Oui.
Il est applicable aux sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés, notamment SCI à l'IR, sous réserve :
Il n'est pas applicable aux SCI à l'IS.
Non.
Le logement ne peut pas être loué :
Oui.
Si l'amortissement dépasse les loyers perçus, un déficit peut être constaté.
Sous conditions :
Une analyse purement nationale ne suffit pas.
Il faut intégrer :
L'accompagnement local permet d'éviter les erreurs d'arbitrage.