Maisons neuves à Chartres
Maison 4 pièces de 74,23m²
(28000)
295 700 €
A partir de 1528€/mois
Programme : Le Domaine des Rives - Maisons
Découvrez, au bord de l'Eure, une résidence composée de 10 maisons bénéficiant d'une tranquillité exceptionnelle et de beaux volumes.
Maison 4 pièces de 74,17m²
(28000)
295 700 €
A partir de 1528€/mois
Programme : Le Domaine des Rives - Maisons
Découvrez, au bord de l'Eure, une résidence composée de 10 maisons bénéficiant d'une tranquillité exceptionnelle et de beaux volumes.
Maison 4 pièces de 88,08m²
(28000)
321 000 €
A partir de 1659€/mois
Programme : Floreal
Maisons et appartements neufs du 2 au 5 pièces à Chartres au cœur d'un domaine verdoyant.
Maison 4 pièces de 88,08m²
(28000)
331 000 €
A partir de 1711€/mois
Programme : Floreal
Maisons et appartements neufs du 2 au 5 pièces à Chartres au cœur d'un domaine verdoyant.
Maison 4 pièces de 88,06m²
(28000)
341 000 €
A partir de 1762€/mois
Programme : Floreal
Maisons et appartements neufs du 2 au 5 pièces à Chartres au cœur d'un domaine verdoyant.
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Maison 4 pièces de 98,37m²
(28000)
376 600 €
A partir de 1946€/mois
Programme : Villa Isadora
Idéalement située prés de Champhol cette résidence saura vous séduire.
Maison 4 pièces de 98,96m²
(28000)
380 500 €
A partir de 1967€/mois
Programme : Villa Isadora
Idéalement située prés de Champhol cette résidence saura vous séduire.
Maison 5 pièces de 98,20m²
(28000)
386 900 €
A partir de 2000€/mois
Programme : Villa Isadora
Idéalement située prés de Champhol cette résidence saura vous séduire.
Polyvalence immobilier > Immobilier > Maisons Centre-Val de Loire > Maisons Eure-et-Loir > Maisons neuves à Chartres – 8 bien(s) disponible(s)
Nos maisons neuves à Chartres
Liste des logements neufs disponibles (T1 à T5)
Découvrez notre sélection de logements neufs et d'appartements neufs à vendre au sein des quartiers emblématiques de Chartres : Cœur de Ville, Grand Faubourg, Gare, Drouaise, Porte Guillaume, Madeleine, Petits Clos, Rechèvres ou Saint-Chéron. Chaque résidence est idéalement située et présente une architecture contemporaine avec des prestations modernes : espace extérieur privatif, parking, luminosité, ascenseur, domotique, isolation thermique, efficience du système de chauffage, proximité immédiate des commerces et écoles.
Comparer typologies, prix, prestations et dates de livraison
Pour vous aider à sélectionner le logement neuf le plus adapté à vos critères (surface, nombre de pièce, quartier, budget), ce tableau synthétise les informations clés des programmes immobiliers neufs de Chartres : typologies disponibles, prix min / prix max, surfaces, quartier, date de livraison, ainsi que les prestations essentielles comme l'espace extérieur privatif, le balcon ou le stationnement. Un outil pratique pour comparer rapidement un T2, un T3 ou un T4 selon vos besoins par programme immobilier.
Consultez les tableaux comparatifs ci-dessous pour visualiser rapidement les caractéristiques de chaque programme disponible à Chartres et dans l'agglomération.
Tableau comparatif des programmes neufs à Chartres
Maison
Local / Bureau
Local / Bureau
Maison
| Programme | Type de bien | Ville | Typologies | Prix min/max | Surface moyenne | Livraison | Prestations |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floreal |
Appartement Maison |
Chartres (28000) | T2 au T5 | 178 000€ - 341 000€ | 77,5 m² | 4ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Carrelage Sol pièces humides : Carrelage Volets : Motorisés Label énergie : NF C 15-100, RT 2012 Parking Cuisine équipée |
| Green Lane | Appartement | Chartres (28000) | T4 | 262 343€ - 291 355€ | 83,0 m² | 1er trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet massif contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : RT 2012 Parking Cuisine équipée |
| Horizon Cathédrale | Appartement | Chartres (28000) | T3 | 375 000€ - 454 000€ | 84,5 m² | Février 2026 |
Sol pièces sèches : Carrelage, Parquet contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : BBC, NF C 15-100 Parking |
| L'Écrin | Appartement | Chartres (28000) | T2 au T4 | 155 900€ - 395 000€ | 67,3 m² | 4ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Aluminium Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking Cuisine équipée |
| L'Entre-Deux Rives | Appartement | Chartres (28000) | T3 | 355 050€ - 355 050€ | 93,0 m² | 1er trimestre 2024 |
Sol pièces sèches : Parquet contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : NF C 15-100 Parking Cuisine équipée |
| La Citadine | Appartement | Chartres (28000) | T2 au T5 | 195 000€ - 670 000€ | 72,8 m² | 4ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet contrecollé, Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Aluminium Volets : Manuels, Motorisation sur option Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Le Cloître des Grenets | Appartement | Chartres (28000) | T3 | 383 500€ - 445 500€ | 63,3 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Mosaïque, Parquet massif, Parquet massif contrecollé, Parquet massif sur lambourdes Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Bois Volets : Manuels intérieurs Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : DPE 2034 certifié Cuisine équipée |
| Le District |
Appartement Local / Bureau |
Chartres (28000) | T1 au T5 | 190 000€ - 720 000€ | 83,6 m² | 1er sèmestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : Aluminium Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Le Domaine des Rives - Maisons | Maison | Chartres (28000) | T4 | 295 700€ - 295 700€ | 74,0 m² | 3ème trimestre 2025 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Gaz Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : RT 2012 |
| Le Parvis des Lumières |
Appartement Local / Bureau |
Chartres (28000) | T1 au T4 | 171 990€ - 1 670 760€ | 81,4 m² | 2ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RT 2012 Parking |
| Les Jardins d'Henri IV | Appartement | Chartres (28000) | T1 au T4 | 145 063€ - 230 078€ | 64,7 m² | 4ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Les Reflets de l'Eure | Appartement | Chartres (28000) | T1 au T4 | 109 083€ - 539 917€ | 75,4 m² | 2ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet contrecollé, Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC ou Aluminium selon plan Volets : Manuels, Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Oxalis | Appartement | Chartres (28000) | T2 au T4 | 164 083€ - 248 416€ | 64,0 m² | 1er trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Sol souple Sol pièces humides : PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité, Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Type de chauffage : Pompe à chaleur Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Perspectives | Appartement | Chartres (28000) | T3 | 204 900€ - 239 900€ | 63,6 m² | 2ème trimestre 2026 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : PVC Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Label énergie : RE 2020 Parking |
| Renaissance | Appartement | Chartres (28000) | T1 au T5 | 113 566€ - 226 825€ | 70,7 m² | 1er trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Manuels Énergie : Electricité, Urbain Système de chauffage : Collectif avec un compteur individuel Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| Sérénie | Appartement | Chartres (28000) | T1 au T4 | 125 900€ - 545 900€ | 64,4 m² | 2ème trimestre 2028 |
Sol pièces sèches : Parquet stratifié Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Gaz Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RT 2012 Parking |
| Villa Isadora |
Appartement Maison |
Chartres (28000) | T2 au T5 | 159 000€ - 440 300€ | 66,1 m² | 4ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Carrelage Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Label énergie : NF C 15-100, RT 2012 Parking |
| Villas du parc | Appartement | Chartres (28000) | T2 au T5 | 159 000€ - 300 000€ | 74,6 m² | 4ème trimestre 2027 |
Sol pièces sèches : Parquet PVC : Luxury Vinyl Tiles (vinyle de luxe) Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC ou Aluminium selon plan Volets : Manuels Énergie : Urbain Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Chaudière à condensation Label énergie : NF C 15-100, RE 2020 Parking |
| White Lane | Appartement | Chartres (28000) | T3 au T4 | 239 924€ - 254 607€ | 74,3 m² | 4ème trimestre 2025 |
Sol pièces sèches : Parquet massif contrecollé Sol pièces humides : Carrelage Matériaux fenêtres : PVC Volets : Motorisés Énergie : Electricité Système de chauffage : Individuel Type de chauffage : Electrique Label énergie : RT 2012 Parking Cuisine équipée |
Programmes adaptés pour habiter ou investir
Pour habiter
- Quartiers résidentiels proches des commerces, écoles, infrastructures du quotidien
- Résidences calmes avec cadre de vie agréable
- Appartements lumineux, souvent dotés de balcon, terrasse ou jardin privatif
- Prix attractifs : accès au PTZ dans le neuf à Chartres et quartiers éligibles à la TVA réduite à 5,5% pour les primo accédants
Pour investir
- Forte demande autour de la gare, dans le centre ville, sur les bords de l'Eure, du campus universitaire, du jardin d'entreprises et du CH Chartres
- Typologies compactes très recherchées (studio et 2 pièces)
- Des dispositifs à Chartres adaptés à chacun comme le LLI, en passant par le Pinel Denormandie, la loi Malraux, ou encore au nouveau Statut du Bailleur Privé (dispositif Jeanbrun)
- Opportunités pour un investissement locatif en droit commun ou meublé géré ou non géré
Ces programmes constituent une opportunité rare dans une ville dynamique, au patrimoine riche et en plein développement.
Nos programmes neufs autour de Chartres
Luisant, Lucé, Le Coudray, Champhol, Mainvilliers…
Autour de la ville de Chartres, plusieurs communes comme Lucé, Luisant, Le Coudray, Champhol ou Mainvilliers accueillent des projets immobiliers neufs récents offrant un excellent compromis entre budget, tranquillité et accès rapide au centre. Chaque programme neuf propose des typologies variées, à seulement 5 à 10 minutes de Chartres, avec parking, et souvent avec un espace extérieur privatif, balcon, terrasse ou jardin.
Opportunités dans le Grand Chartres
Le grand Chartres offre dans l'immobilier de réelles opportunités pour habiter ou investir en périphérie de Chartres :
- • Prix plus abordables que dans la ville centre
- • Surfaces plus généreuses, idéales pour les familles
- • Meilleure disponibilité dans les typologies notamment T2, T3 et T4
- • Quartiers résidentiels plus calmes et faciles d'accès
Comparés à Chartres intra-muros, ces secteurs offrent une combinaison attractive entre prix, confort et qualité de vie, tout en restant proches des infrastructures scolaires, commerces et axes routiers.
Découvrez les programmes autour de Chartres
Prix et disponibilités du neuf à Chartres
Prix au m² et fourchettes par typologie
Le marché du neuf à Chartres présente des niveaux de prix attractifs comparés à d'autres villes de la région Centre Val de Loire. Les variations dépendent de la typologie, du quartier et des prestations proposées. Ces estimations permettent de se situer rapidement selon son budget, que l'on recherche un studio pour investir ou un appartement familial. Elles répondent directement aux recherches les plus fréquentes comme le « prix m² neuf Chartres » ou le « prix appartement neuf Chartres ».
Tableau indicatif – Prix et surfaces moyennes des logements neufs à Chartres
| Typologie | Écart type de prix moyen | Surface moyenne | Avantages |
|---|---|---|---|
| Studio | 120 000 € – 150 000 € | 25–30 m² | Idéal investisseur ou étudiant |
| T2 | 150 000 € – 200 000 € | 37–50 m² | Très recherché en centre-ville, idéal investissement ou primo accession |
| T3 | 180 000 € – 300 000 € | 60–75 m² | Bon équilibre surface/prix |
| T4 | 260 000 € – 450 000 € | 75–100 m² | Rare en hyper-centre |
| T5 | 390 000 € – 650 000 € | 100–150 m² | Offres de logements limitées, rooftop / très grandes terrasses, prestations élevées |
Tendances du marché et comparaison locale
Le marché immobilier chartrain reste dynamique, tiré par une demande soutenue des familles et des actifs travaillant vers Paris, grâce à l'accès rapide par le TER. Les prix connaissent une légère hausse dans les quartiers centraux, tandis que les secteurs comme Les Petits Clos ou Mainvilliers restent plus stables. La tension locative reste forte, notamment pour les T2 et T3, ce qui renforce l'intérêt d'un achat dans le neuf.
Disponibilités actuelles : du Studio au T6
- Studios : forte demande locative, excellente solution d'investissement, mais rareté dans l'agglomération
- T2 : le segment le plus recherché, idéal primo-accédants / investisseurs
- T3 / T4 / T5 : davantage disponibles en périphérie, offrant plus d'espace et un meilleur rapport prix / surface ; les plus grands logements 5 ou 6 pièces allant jusqu'à 150m² sont rares sur le marché et très demandés en hyper-centre où les prix atteignent en dernier étage les sommets chartrain et sont rapidement vendus.
Pourquoi acheter un logement neuf à Chartres ?
Avantages du neuf (économie d'énergie, garanties)
Choisir un logement neuf à Chartres présente de nombreux avantages du neuf :
Conception conforme aux normes RT2012 / RE2020
Optimisant la performance énergétique
Garantie VEFA
Couvrant la construction et les équipements
Aucun travaux à prévoir
Finition moderne et durable
Frais de notaire 3 fois plus faibles
Que dans l'ancien
Pas de frais d'agence
Nos conseils sont gratuits
Ces éléments sécurisent votre achat tout en améliorant votre qualité de vie.
Attractivité du marché immobilier chartrain
Le marché immobilier de Chartres bénéficie d'un dynamisme constant, soutenu par la réputation d'une ville patrimoniale et la présence d'un bassin économique diversifié. L'arrivée régulière de nouvelles résidences, la demande portée par les familles et les actifs rejoignant Paris via le TER renforcent l'intérêt pour un achat ou un investissement serein sur le long terme.
Habiter ou investir : ce qu'il faut savoir
| Objectif | Habiter | Investir |
|---|---|---|
| Avantages | Quartiers agréables, cadre de vie calme, très végétal, proximité écoles / commerces, insécurité faible | Demande locative solide, stabilité foncière, bonne rentabilité sur studios et T2, attractivité forte du territoire économique |
| Critères clés | Emplacement, confort, espaces verts, services et commerces accessibles | Budget, prix au mètre carré, tension locative |
| Dispositifs | Accession à l'aide du PTZ, tva réduite selon zones, exonération de taxe foncière | LMNP, Malraux, Denormandie, LLI, Statut du Bailleur Privé (dispositif de relance Jeanbrun) |
Ce tableau aide à déterminer si votre projet relève d'un achat résidentiel ou d'un investissement patrimonial.
Chartres, qualité de vie et dynamisme en Centre-Val de Loire
Cadre de vie, culture et environnement
Chartres séduit par un cadre de vie harmonieux, mêlant patrimoine médiéval, rues en pierres pavées, espaces verts et dynamisme culturel. Classée au patrimoine mondial, la cathédrale Notre-Dame domine une ville à taille humaine, agréable et lumineuse. Les habitants profitent d'un environnement calme, de nombreux commerces, des marchés hebdomadaires emblématiques, d'infrastructures scolaires et d'un tissu économique solide en constant développement depuis 25 ans.
Les quartiers attractifs
Cœur de Ville
Aussi appelé hypercentre ou zone piétonne, il s'agit du secteur historique, composé de rues commerçantes, avec proximité immédiate des places animées, des nombreux restaurants et de la cathédrale. Les projets sont rares, les fonciers étant quasi inexistants pour la création de nouvelles résidences, en revanche on peut trouver des résidences réhabilitées à neuf, et même parfois investir en Loi Malraux pour défiscaliser en secteur sauvegardé, ou bien en Pinel Denormandie.
Gare
Un pied dans le centre ville, et un pied à Paris, ce quartier stratégiquement bien placé a été totalement transformé ces dernières années ; se niche en son sein le Colisée, arène sportive et d'événements primé en 2025 parmi les plus belles du monde (Prix de Versailles soutenu par l'UNESCO) ; de nombreux commerces prennent place et continuent de s'installer, y compris des projets de maisons médicales comme sur le Parvis des Lumières, résidence élégante et moderne à l'image du renouveau du quartier. Idéal pour les actifs travaillant vers Paris qui cherche à optimiser leurs temps de transport, via un trajet en train, ils prendront le TER direction Paris ou Le Mans en gare de Chartres, ils pourront s'arrêter à Rambouillet, ou Versailles sur le chemin et même rejoindre la Défense via ce dernier arrêt avant la gare Montparnasse.
Grand Faubourg
Accessible directement par la place des Epars, quartier apprécié pour sa proximité immédiate avec l'hypercentre et ses très nombreux commerces de proximité tout au long de la rue du principale qui porte le même nom ; mais aussi ses accès rapides aux grands axes via la Place Jeanne d'Arc au bout du quartier du grand Faubourg vers Lucé ou Luisant. Un secteur recherché pour ses projets récents, ses équipements du quotidien et son potentiel pour un achat en résidence principale très bien placé sur la ville haute de plain pied pour profiter du coeur de ville de Chartres ou un investissement locatif patrimonial pour la sérénité d'un emplacement central.
Porte Guillaume
Beaucoup de charme pour ce quartier résidentiel recherché au pied de la basse ville et du centre historique, avec les commerces de proximité les plus utiles au quotidien (boucherie, boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur, restaurants…), il y règne une ambiance calme, on profite d'un accès rapide aux écoles et aux promenades des bords de l'Eure et ses grands espaces verts, et d'un accès rapide à l'axe Est, à 5min en voiture du complexe aquatique de l'Odyssée d'un côté, et au centre commercial Carrefour de l'autre, et enfin à 8min de l'entrée l'autoroute menant à Paris.
Drouaise-Bourgneuf
Le quartier Drouaise est un secteur résidentiel apprécié à Chartres situé en contrebas du centre ville historique, très recherché pour sa proximité avec la gare et les bords de l'Eure, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités essentielles, des établissements scolaires et des infrastructures sportives accessibles rapidement. Le quartier s'étend le long de la rue du Bourgneuf en direction nord vers la ville de Lèves, il longe le jardin d'horticulture, donne accès directement aux bords de l'Eure depuis la place Drouaise et sur l'arrière de la rue d'Aligre jusqu'au stade des Grands Prés, où l'on pourra pratiquer du tennis indoor et outdoor sur terre battue au Tennis Club de Chartres, ou bien assister aux matchs de Football du FC Chartres. Bien desservi et facile d'accès en voiture, il constitue un choix pertinent pour un achat en résidence principale, notamment pour les familles recherchant un logement neuf dans un secteur équilibré entre tranquillité et vie urbaine.
Faubourg Saint-Jean
Secteur en développement, bonne accessibilité, proximité gare, prix plus abordables et nouvelles résidences à venir.
Rechèvres
Quartier apprécié des familles, sur le plateau nord dominant la vieille ville, proche d'établissements scolaires et d'équipements sportifs, et accès rapide à la RN154 en direction de Dreux, d'Evreux et de Rouen.
Ces secteurs en développement offrent un choix varié selon les priorités : mobilité, calme, standing ou accessibilité.
Mobilités : TER, gare, axes routiers, proximité Paris
Chartres bénéficie d'une mobilité performante grâce à sa gare TER permettant de rejoindre Paris en 1h, un atout majeur pour les actifs. Les axes routiers A11 et N154 assurent une excellente accessibilité vers l'Île-de-France et le reste du Centre Val de Loire. La présence de transports urbains haut de gamme avec de nombreuses lignes de bus, la mise place d'un BHNS (bus à haut niveau de service) depuis 2025, de pistes cyclables et parkings facilitent les déplacements du quotidien et renforce l'attractivité de la ville pour les familles et les nouveaux habitants.
Investir dans l'immobilier neuf à Chartres
Rendement locatif et demande en location
La ville de Chartres présente un marché locatif solide, avec un rendement estimé entre 3 et 5 % selon la typologie et le quartier. Les secteurs proches de la gare sont particulièrement recherchés par les étudiants, jeunes actifs et familles. Cette dynamique, associée à une offre neuve en développement, crée des opportunités d'achat intéressantes pour un investissement locatif pérenne.
Dispositifs fiscaux : LMNP, LLI, statut du bailleur privé, Pinel Denormandie…
Investir dans un programme immobilier à Chartres permet d'accéder à plusieurs dispositifs adaptés à différents objectifs patrimoniaux. Depuis la fin du Pinel dans le neuf, certaines solutions restent particulièrement pertinentes pour optimiser sa fiscalité, améliorer la rentabilité ou réduire le coût global d'un achat immobilier.
Le Pinel Denormandie, lui, concerne principalement l'ancien avec travaux, et peut s'appliquer dans certaines zones éligibles selon les critères de la commune. Il permet une réduction d'impôts sur le revenu conséquence proportionnelle du prix du bien acheté.
Focus : le LLI (Logement Locatif Intermédiaire)
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif qui permet d'investir dans un logement neuf destiné à la location, avec des loyers plafonnés, afin de répondre à la demande des ménages aux revenus intermédiaires. C'est une solution intéressante pour un investissement locatif à Chartres, notamment grâce à un cadre sécurisé et à des avantages financiers possibles selon le montage (conditions, zones, opérateurs et programmes concernés).
Un avantage à ne pas négliger : exonération partielle de taxe foncière
Dans certaines communes, un logement neuf peut également bénéficier d'une exonération partielle (ou totale) de taxe foncière pendant 2 ans, sous réserve des règles locales et des démarches à effectuer. Cela permet de réduire les charges les premières années et d'améliorer la rentabilité globale du projet.
Dispositifs fiscaux disponibles à Chartres
| Dispositif | Conditions d'éligibilité | Avantages |
|---|---|---|
| LMNP | Louer un bien meublé dans une résidence gérée | Amortissement comptable Réduction du revenu imposable Récupération de la TVA Aucune gestion à réaliser |
| LLI | Achat neuf destiné à la location SCI obligatoire Durée 15 à 20 ans |
Loyers sécurisés Crédit d'impôt sur la taxe foncière (TFPB) 15 à 20 ans Optimisation fiscale |
| Statut bailleur privé (Jeanbrun) | Location 9 ans Loyer plafonné Max 12000€/an amortissement |
Amortissement 80% du bien (3,5 à 5,5%/an) Annule impôt revenus fonciers Reportable revenu global |
| Pinel Denormandie | Ancien foncier Travaux lourds |
Réduction d'impôts selon durée de location |
| Malraux | Secteur sauvegardé Location 9 ans |
22 à 30% travaux Plafond 120000€ sur 4 ans Hors niche fiscale |
| Monuments Historiques | Classé MH Location 3 ans Conservation 15 ans |
Déduction totale travaux sur revenus globaux Hors niche fiscale |
| Déficit foncier | Location pendant imputation 3 ans après |
Travaux déductibles revenus fonciers Report 10 ans Max 10700€/an |
| Nue-propriété | Temporaire 15 à 20 ans | Décote achat Pas d'imposition pendant usufruit Aucune gestion Reconstitution automatique |
Ces dispositifs permettent de réduire les frais, baisser les impôts, optimiser la fiscalité, améliorer le rendement locatif et de sécuriser un investissement locatif dans une ville dynamique et patrimoniale comme Chartres.
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Une ville stratégique pour les actifs franciliens
Située à seulement 1h de Paris en TER, Chartres attire de plus en plus d'actifs franciliens cherchant un équilibre entre prix accessibles et qualité de vie. Les axes routiers et la fréquence des trains renforcent cette attractivité, tout en offrant aux investisseurs une cible locative large : jeunes actifs, familles et salariés en mobilité. Une situation idéale pour un investissement locatif combinant rentabilité et sécurité.
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Accompagnement personnalisé du choix au financement
Depuis plus de 10 ans, Polyvalence Immobilier est le spécialiste historique de l'immobilier neuf à Chartres. Nous guidons chaque acquéreur à toutes les étapes : définition du projet, sélection du programme adapté, étude du budget, optimisation des aides (prêt à taux, PTZ, TVA réduite), compréhension de la VEFA, réservation, puis suivi jusqu'à la remise des clés. Un soutien complet, clair et structuré pour sécuriser votre achat.
Accès à l'ensemble des programmes neufs du marché
En tant qu'acteur majeur du neuf à Chartres, nous travaillons avec l'ensemble des promoteurs nationaux et locaux. Cette approche multi-promoteurs vous garantit un accès global aux meilleurs programmes, typologies et niveaux de prix disponibles, dans une approche totalement axée sur le conseil.
Expertise VEFA, fiscalité et investissement locatif
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